Häufige Fragen zum Schimmelgutachten München

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für ein Einfamilienhaus kostet brutto etwa 800–1.300 €. Die BAFA fördert die Energieberatung mit bis zu 80 % der Kosten, gedeckelt auf 1.300 € für Ein- und Zweifamilienhäuser (bei Mehrfamilienhäusern 850 € je Wohneinheit). Ihr Eigenanteil liegt damit für ein EFH meist zwischen 160 und 650 €, je nach Berater und Aufwand. Wichtig: Der Förderantrag muss vor dem Beratungsauftrag gestellt werden — das übernehmen wir für Sie.

„Energieberater“ ist kein geschützter Begriff — so darf sich jeder nennen. Förderanträge für die Bundesprogramme (BEG bei BAFA und KfW) und den iSFP darf hingegen nur begleiten, wer in der Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena für „Energieberatung für Wohngebäude“ eingetragen ist. Achten Sie darauf, dass Ihr Berater dort gelistet ist — sonst ist Ihr Antrag nicht förderfähig. Wir sind eingetragen und BAFA-zugelassen.

Die BAFA fördert die Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit 50–80 % der Kosten, für ein EFH maximal 1.300 €. Der Antrag wird von Ihrem dena-gelisteten Energieberater online beim BAFA gestellt — und zwar bevor der Beratungsvertrag rechtskräftig beauftragt wird. Nach Bewilligung erstellen wir den iSFP, reichen den Verwendungsnachweis ein, und die Förderung wird ausgezahlt. Den gesamten Antragsweg übernehmen wir; Sie müssen sich um nichts kümmern.

Der iSFP lohnt sich, sobald Sie ohnehin sanieren wollen — schon ab der ersten Einzelmaßnahme. Er bringt zwei harte Vorteile: Erstens erhöht der iSFP-Bonus den Fördersatz der BAFA BEG-EM von 15 auf 20 %. Zweitens verdoppelt er die förderfähigen Kosten je Wohneinheit von 30.000 auf 60.000 € — bei einer 38.000-€-Dämmung sind das 7.600 € statt 4.500 € Zuschuss. Schon ab etwa 6.000 € Investitionssumme rechnet sich der iSFP klar. Zudem ist er 15 Jahre gültig und unverbindlich.

Ja. Die beiden laufen über verschiedene Programme parallel: Den Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe) fördert die KfW über das Programm 458 mit 30 % Grundförderung plus Boni (bis zu 70 %). Dämmung, Fenster und Lüftung fördert die BAFA über BEG-EM mit 15 % — bzw. 20 % mit iSFP. Beide Förderungen schließen sich nicht aus. Wir empfehlen den iSFP, weil er den Bonus auf die Dämmmaßnahmen sichert und die Reihenfolge sauber dokumentiert. In München kommt der FKG-Zuschuss obendrauf.

Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) ist ein städtischer Zuschuss der Landeshauptstadt München, der auf die Bundesförderung obendrauf kommt — in der Regel 10–15 % zusätzlich, mit Boni bis zu 25 %. Anspruch haben Eigentümer von Wohngebäuden in München, typischerweise mit Energieklasse E bis H, häufig beschränkt auf Eigennutzer. Der FKG-Antrag wird zusätzlich zum Bundesantrag gestellt — und ebenfalls vor Auftragsvergabe. Wir prüfen Ihre FKG-Berechtigung und stellen den Antrag mit.

In drei Ebenen — und in der richtigen Reihenfolge. Erst der iSFP, dann der Bundesantrag (BAFA BEG-EM für Dämmung, KfW 458 für die Heizung), dann der Münchner FKG-Antrag, und erst danach beauftragen Sie den Handwerker. Die Förderungen addieren sich, sind aber bei maximal 60 % der förderfähigen Kosten gedeckelt. In der Summe sind für ein typisches Münchner Sanierungsprojekt rund 40 % Gesamtförderung realistisch. Genau diese Kombination zu planen und in der richtigen Reihenfolge zu beantragen, ist unsere Kernleistung.

„Antrag vor Auftrag“ ist die wichtigste Regel der Förderung: Sie müssen den Förderantrag gestellt (bzw. den Energieberater beauftragt und den iSFP-Vertrag geschlossen) haben, bevor Sie den Handwerker für die Sanierungsmaßnahme rechtskräftig beauftragen. Wer zuerst den Handwerksvertrag unterschreibt, verliert rückwirkend jeden Förderanspruch — es gibt keine Ausnahme und keine Nachreichung. Das ist der häufigste und teuerste Fehler. Wir steuern die Reihenfolge für Sie, sodass kein Anspruch verloren geht.

In der Regel zwei bis vier Wochen. Nach dem kostenlosen Erstgespräch stellen wir den BAFA-Antrag, vereinbaren einen Vor-Ort-Termin zur Gebäudeaufnahme (Bauteile, Heizung, Verbrauch), erstellen daraus den Sanierungsfahrplan und besprechen ihn mit Ihnen. Anschließend reichen wir den Verwendungsnachweis ein. Wenn Sie eine konkrete Maßnahme zeitnah umsetzen wollen, priorisieren wir den Ablauf entsprechend — sagen Sie uns einfach Ihren Zeitrahmen.

Der 5-%-iSFP-Bonus (also 20 statt 15 % BAFA-Förderung) gilt für die Maßnahmen der BEG-Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik: Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, neue Fenster und Außentüren sowie Lüftungsanlagen. Der Heizungstausch (Wärmepumpe etc.) läuft separat über die KfW 458 und hat ein eigenes Bonussystem. Im iSFP planen wir beide Stränge so, dass Bonus und Reihenfolge optimal genutzt werden.

Ja, mit Einschränkungen. Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz ist der Spielraum für Maßnahmen kleiner — etwa bei der Außendämmung, die das Erscheinungsbild verändern würde. Die KfW bietet hierfür einen Denkmal-Sonderpfad mit angepassten Anforderungen. Ein iSFP ist gerade bei Denkmälern sinnvoll, weil er die zulässigen und förderfähigen Maßnahmen sauber herausarbeitet. Wir berücksichtigen Denkmalauflagen und stimmen den Plan darauf ab.

Der Worst-First-Bonus ist ein zusätzlicher FKG-Zuschlag für die energetisch schlechtesten Gebäude — Energieklasse G oder H. Diese erhalten seit Dezember 2025 einen Extra-Zuschlag von rund 5 % über den FKG, weil ihre Sanierung den größten Effekt fürs Klima hat. Gerade ältere Münchner Bestandsbauten der Baujahre 1955–1980 fallen oft in diese Klassen und profitieren besonders. Wir ermitteln Ihre Energieklasse im iSFP und prüfen, ob der Worst-First-Bonus für Sie greift.

Nein. Der iSFP ist ein unverbindlicher Fahrplan, kein Zwang. Er zeigt Ihnen eine sinnvolle Reihenfolge der Sanierungsschritte mit Kosten, Einsparung und Förderung — Sie entscheiden für jede Maßnahme einzeln und in Ihrem Tempo. Der Plan bleibt 15 Jahre gültig, und der iSFP-Bonus gilt für jede Maßnahme, die Sie in diesem Zeitraum daraus umsetzen. So können Sie heute mit dem Dach beginnen und in drei Jahren die Heizung tauschen — beides bleibt gefördert.

Für die iSFP-Erstellung und die Förderung brauchen Sie keinen separaten Energieausweis — der iSFP ersetzt ihn aber auch nicht. Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder neu vermieten. Nutzen Sie Ihr Haus selbst und planen keinen Verkauf, ist er nicht erforderlich. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen im Rahmen unserer Tätigkeit auch den passenden Energieausweis.

Für förderfähige Anträge ist der Eintrag in der Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena unter „Energieberatung für Wohngebäude“ zwingend — das ist die entscheidende Qualifikation. Seriöse Berater sind außerdem BAFA-zugelassen, berufshaftpflichtversichert und gesetzlich unabhängig (kein Verkauf von Handwerksleistungen, keine Provision). Häufige Zusatzqualifikationen sind ein Ingenieur- oder Architekturabschluss und eine GIH-Mitgliedschaft. Fragen Sie konkret nach der dena-Listung — daran erkennen Sie, ob Ihr Antrag überhaupt förderfähig wird.